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煙臺舊房翻新裝修:老房改造費用為什么更高?
DATE:2021-03-26


      舊房老房翻新一直以來被大家認為是一項工藝簡單、耗時短的小工程,很多人想著花三五千元家里就能“改頭換面”,但真正裝修后才發現與想象的完全不同。也正是因為我們普通人對老房翻新的不了解甚至存在誤解,讓這個行業在市場步履維艱。


  關于老房舊房翻新裝修,消費者普遍存在這三種誤區,一起來看看。


  誤區一:老房子翻新花不了多少錢


  前一段時間,華商報做了這樣一項問卷調查,“老房翻新,你打算花多少錢?”市民王先生來電咨詢說,自己家110㎡,想翻新下全房墻面,打算3000元搞定,并表示簡單翻新應該花不了多少錢。


  專業解答:老房翻新工費比新房裝修至少高20%


  “老房翻新專家”用了一組數字對此進行解答。以100㎡的房子計算,如果新房進行簡單的基礎裝修,費用為5萬元,老房翻新的費用則是6萬元,多出來的1萬元主要在于結構拆改、垃圾搬運和成品保護。由于老房裝修施工復雜,工費會比新房裝修高出20%-30%。


  老房的很多基礎裝修都已陳舊落后,需要拆除之后重做。市區內絕大多數老房沒有電梯,拆下的建筑垃圾完全要靠人力搬運,因此還存在上下樓費用。此外老房的墻面基層材質比較差,需要將原墻基底層鏟除后,再找平重新刮耐水膩子才能夠刷漆。水電不僅要改,還要全部更換材料,所需花費肯定更高。即便是簡單的墻面處理,也要看原墻結構如何,墻皮脫落、開裂、發霉、返堿……都不是簡單處理能做好的。


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  誤區二:簡單局部翻新,工期應該用不了幾天



  “我就是全房鋪個木地板、刷個墻,衛生間全部瓷磚換掉,衛浴換掉。就這些事情,說好的20天就能干完,現在做了40天還沒完工,都趕上新房裝修了。我還在外面租房?!比ツ?月華商報接到市民劉女士投訴一家裝修公司翻新自己的老房工程嚴重超期。


  專業解答:老房翻新比新房裝修工期多15天左右


  老房翻新相當于裝了兩套新房,因為要先全部拆一遍,再重新裝一遍。相比新房裝修,老房多出了拆除老舊設備和結構改造的時間,因此工期長?!叭粼瓑γ?、地面條件不好,比較潮濕,還要拆除后進行充分晾曬,確保能達到施工條件?!绷硗?,為了不影響其他業主休息,物業會規定施工時間,如周末節假日不能施工,中午要休息等,所以老房翻新遠沒有業主想的快速。一般老房翻新會比新房裝修多花費15天左右,這些時間主要花費在前期的拆改、垃圾搬運和清理以及成品保護上。


  但裝修公司不能為了簽單胡亂承諾施工周期,應該提前考察房屋條件以及施工難度,給業主一個相對合理的施工周期,便于業主安排生活。

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  誤區三:水電改造是老房翻新最大的“坑”


  很多網友認為老房翻新中的“水電改造”是裝修公司最大的利潤?!爸灰抢戏?,不管水電情況如何,一律換。光水電改造輕輕松松掙好幾千?!?/p>


  專業解答:老房水電管線為鑄鐵管鋁芯線,不適合當下環境


  天誠家裝工長對于老房來說,水電路如果已經老化、落后,會影響業主今后的正常生活。很多老房修建于上世紀七八十年代,電路設計只滿足當時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現,以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,而現在通用的電線都是2.5甚至4平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現跳閘甚至引起火災,帶來安全隱患。


  此外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現跑水的情況,所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材?!安皇枪室飧脑?,而是以前的材料不適合現在的環境,改造也是為了裝修完后不會出現漏水、斷電等問題。


    

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